◆岡山の都市再開発を語ろうよ！地上１４７ｍ◆ [machi](★0)
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- 899
- 2009/06/20(土) 11:34:51
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世界の先進各都市（広島市を含む）が、スプロールへの対策を怠りないいま
www.pref.gifu.lg.jp/pref/s11654/kentogifushi/03-04.pdf
岡山ではますます
＞需要や開発志向の低下などに伴い，地区内の建築物が消失していく
＞「都市撤退」現象が進みつつある。
library.jsce.or.jp/jsce/open/00041/2007/24-0183.pdf
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- 900
- 2009/06/20(土) 13:00:01
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岡山市が平野が広いと言っても
可住地面積・・・新潟市670.00k?＞＞＞岡山市436.29k?
と新潟には遠く及ばない。新潟が平野が広いといっても大発展する可能性は極めて低い。
広島市が平野が狭いと言っても
可住地面積・・・広島市286.07k?＞＞福岡市228.34k?≒大阪市221.96k?
と福岡、大阪より広い。さらに広島市のdid面積の可住地面積に占める割合は47.2％で、
まだまだ余裕がある。
予測するにこれからの高齢化社会においては、２Ｆを上り下りする一戸建てより病院、スーパー
が近い都心のマンションの方が人気の的になるのではないか？
大阪では既にその兆候が現れており、ＪＲ大阪駅近くの高層マンションが次々と建設され即販売
の活況を示している。
広島でも100平方メートルの都心のマンションは超人気と聞き及ぶ。
糞田舎オカヤマンは未だに郊外の一戸建て志向かｗｗｗ
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- 901
- 2009/06/20(土) 13:17:02
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一戸建てでもちゃんとした住宅地に建てるのならいいのだが...
無計画で中途半端な宅地化が悲惨な結果を生んでいます。
現実の岡山は、スプロール現象よりもっと危険な状態だったのです。
「リバース・スプロール」すなわち「都市撤退」という病魔に侵されていたのです。
www.jstage.jst.go.jp/article/cpij1/41/0/41_108/_article/-char/ja/
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- 902
- 2009/06/20(土) 14:17:57
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>>900
広島人って本当に、他県を巻き込むよなｗｗ
何で新潟が出てくるんだ？？？って感じｗｗｗｗｗ
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- 903
- 2009/06/20(土) 14:29:35
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>>902
いやいや、岡山人程他県を巻き込んじゃいないだろよｗ
岡山では勝てないとなると東京は〜とか大阪は〜の決まり文句ｗ
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- 904
- 2009/06/20(土) 14:36:33
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>>902
新潟と同じカテゴリーだからじゃないのか？
新潟人に成りすましてるわけでもないし
結局どこと比べられてもショボイからって文句言わないのww
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- 905
- 2009/06/20(土) 15:32:44
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>>900
ID:bQSZinって、どうしようもない単純バカだな。
>新潟が平野が広いといっても大発展する可能性は極めて低い。
平野が広いだけじゃダメだろ？平野だけなら釧路なんかも広いぞ。
街を発展させる素地があっての平野だろうが。
街が発展していく過程で平野が埋まってしまえば、「ハイ。それまでよ」ってことだ。
それが戦後の呉市であり今の広島市なのだ。
新潟は？って？新潟は発展する素地が貧弱なんだね。
まずは太平洋ベルト地帯から外れているのが致命的。
そしてブロックを形成し、その中心都市になる筋書きが描けない。
中部地方なら名古屋に負け、東北地方なら仙台に負ける。
北陸に入れば金沢には勝つが位置的に中心に成り得ない
要は交通アクセスがイマイチなのだ。
周囲に「新潟同盟」を形成する都市が無いのも痛いね。
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- 906
- 2009/06/20(土) 15:44:30
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続905
ID:bQSZinって、どうしようもない単純バカだな。?
>可住地面積・・・広島市286.07k?＞＞福岡市228.34k?≒大阪市221.96k?
>と福岡、大阪より広い。さらに広島市のdid面積の可住地面積に占める割合は47.2％で、
>まだまだ余裕がある。
福岡や大阪と比べるなんて世間知らずにも程があるねぇ。まさに井の中の蛙だな。
市面積を調べて見ろよ。
可住地面積たって、広島デルタ内とはかけ離れた地域がいっぱいだろうが。
だからこそ、「did面積の可住地面積に占める割合は47.2％」しかないのだ。
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- 907
- 2009/06/20(土) 15:44:57
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>>900
ID:7GQA7A6oって、どうしようもない単純バカだな。
岡山も平野が広いだけじゃダメだろ？
街を発展させる素地があっての平野だろうが。
街が発展していく過程で田んぼで埋まってしまえば、「ハイ。それまでよ」ってことだ。
そしてブロックを形成し、その中心都市になる筋書きが描けない。
山陽地方なら広島に負け、中国地方でも広島に負け、中四国地方でも広島に負ける。
四国に入っても相手にされずポテンシャル的に中心に成り得ない
要は市内の公共交通がダメダメなのだ。
周囲に「岡山同盟」を形成する都市が無いのも痛いね。
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- 908
- 2009/06/20(土) 15:52:23
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続907
ID:7GQA7A6oって、どうしようもない単純バカだな。?
広島市周辺を調べて見ろよ。
可住地面積たって、広島市域に含まれてない広島デルタ内周辺地域がいっぱいだろうが。
だからこそ、広島デルタ内の可住地面積が低いのだ。
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- 909
- 2009/06/20(土) 15:56:56
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>>907
そうでもないんだよなぁ。
ヒロシマンの致命的勘違いは勝負の時点が「今」
だから的はずれなレスを繰り返している。
賢明な岡山市民は勝負の時点を30〜50年後に想定している。
山陽自動車道全通、瀬戸大橋開通(瀬戸大橋線開業)、岡山自動車道全通などで
真の交通の要衝となって20年。
瀬戸大橋線岡山駅-大元駅高架化で都心部と今地区の障壁が無くなって数年、
下中野平井線下中野-十日市開通で市街地の南部拡大が始まって３年、
青江津島線全面開通となって半年足らず、
政令指定都市に昇格して３ヶ月足らず。。。
まだまだ、これからなのだよ、岡山は。
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- 910
- 2009/06/20(土) 15:59:31
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そもそも、総人口が１９０万人足らずの岡山県で、尚且つ合併合併のインチキ７０万程度の岡山市が
いくら膨大な県債や市債を発行して郊外を市街化したところで、岡山自体に何の魅力も無いわけで
他県から人口が流入するわけがない
要するに、倉敷市の美観地区でさえあの集客力程度であって、外国からも極度の無名地域であり
日本国民の間でさえ、「岡山？何があるの？」と言われている無名地域
そういう状態で、無謀に先見を先走り膨大な赤字を計上し続けて道路や農地を市街化したところで
それはまさに東京に憧れ、背伸びをし続け、いたるところに無理が生じている韓国のようになるのが目に見えている
隣には大都市である神戸や大阪があり、岡山県民自体が商業的にそちらでゼニを落とす
それをアホの子のように自慢する県民性
つまり、都市としての品格が無いだけでなく、都市としての機能、要するに自分のところで物を作り、そして物を売り
最後に地元民が自分のところでゼニを落とすという自己完結が全く出来てない、いわゆる他県依存型の典型の自治体
そんな無計画でアホなことをしているから破綻寸前まで追い込まれるわけ
ゼニが無いのに、「絶対儲かる！」とアホな投資をするが、全く物は売れず
大借金だけが残り、夜逃げや一家心中するような零細企業とまるで一緒の構図
身の丈に合った事をやればいいものを、「オラが町に州都を！エイエイオー！！」なんてやってるからこうなる
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- 911
- 2009/06/20(土) 16:02:07
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>>908
言ってる意味が分かりませんなぁ。
もしかして、府中町にバカにされてるハジをさらけ出してたりして？
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- 912
- 2009/06/20(土) 16:02:12
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>>909
そうでもないんだよなぁ。
オカヤマンの致命的勘違いは勝負の時点が「来世」
だから的はずれなレスを繰り返している。
愚鈍な岡山市民は勝負の時点を来世に想定している。
山陽自動車道全通、瀬戸大橋開通(瀬戸大橋線開業)、岡山自動車道全通などで
真の交通の要衝となって20年も建つのに変化なしｗ
瀬戸大橋線岡山駅-大元駅高架化で都心部と今地区の障壁が無くなって数年、
下中野平井線下中野-十日市開通で市街地の南部拡大が始まって３年、
青江津島線全面開通となって半年足らず、
政令指定都市に昇格して何も起らずｗ
まだまだ、これからなのだよ、岡山は。と言い続けて過去のオカヤマンは死んでいきました。
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- 913
- 2009/06/20(土) 16:07:10
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一度も発展した事の無いド田舎「岡山」に住んでると
平野だの交通だの政令市の肩書きだのに救いを求めるしかないんだな
そんなモノがヨソからの人、物、金の求心力になると勘違いしちゃってるモンな
致命的なアホww
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- 914
- 2009/06/20(土) 16:07:30
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>>911
都合の悪いことは理解できないオカヤマン。
もしかして、高松倉敷福山にバカにされてるハジをさらけ出してたりして？
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- 915
- 2009/06/20(土) 16:08:41
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>>ID:4AG8dob
【広島】
『オフィスマーケットレポート』によると、2009年3月期の広島市における主要オフィスゾーンの平均空室率は、
対前期（2008年12月期）比0.4ポイント低下の11.6％となった。
テナント動向は、昨秋からの景気悪化を受けて、コスト削減の動きを加速させている。
現行賃料の減額交渉や館内減床が増加しており、それでも削減目標が達成できない場合は、
縮小移転やコスト削減を目的とした移転へつながっている。
削減幅は企業によって差があるものの、20〜30％の削減目標も珍しくない。
企業によっては広島から撤退する動きもあり、マーケット全体の縮小が危惧される状況である。
テナント需要が少ない状況下で、今期はわずかながら空室率が下落したが、
解約予告が出ている空室ストックは相当量あり、来期以降の空室増加が懸念される。
【岡山】
岡山市の今期の空室率は、対前期比0.9ポイント低下の10.4％となった。
市場における現場感としては、撤退による解約は底を打ったようにも見受けられる。
また移転需要は、現入居ビルでの減額交渉が不成立に終わったテナントが、
現状面積を維持しながら、経費削減を図る移転が主流になっている。
各企業は、岡山における営業機能を縮小せず、景気回復を横目で睨んでいる状況と言えるだろう。
4月から政令指定都市になった岡山市。
交通の結節点という地の利を生かし、都市機能を充実して、魅力的な地域となることが期待されている。
これを説明できるかい？まぁ無理か。(笑)
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- 916
- 2009/06/20(土) 16:14:49
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>>ID:7GQA7A6o
貸室総面積
広島市６９万?＞＞＞岡山市６．７万?
www.oj-net.co.jp/corporate/okayama.html
>お知らせ
>岡山営業所は2008年12月29日をもちまして閉鎖し、
>2009年以降広島支店が同エリアを管轄いたします。
『オフィスマーケットレポート』のご本尊は、
岡山営業所を閉鎖し、広島に統合しましたｗ
政令指定都市効果は高く評価されてるねｗ
これを説明できるかい？まぁ無理か。(笑)
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- 917
- 2009/06/20(土) 16:21:08
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>>912
>。。。も建つのに変化なしｗ
>。。。何も起らずｗ
ﾊﾟｿｺﾝの前でﾋﾟｺﾋﾟｺやってるだけじゃ理解できんだろうな。
まさに「ウサギとカメ」のウサギ。そのまま寝ていろ！(笑)
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- 918
- 2009/06/20(土) 16:28:16
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>>916
>広島市６９万?＞＞＞岡山市６．７万?
このソースは無いのかね？
>岡山営業所を閉鎖し、広島に統合しましたｗ
ヒロシマンってバカだね。
統合した地区に空室率が負けているハジをさらけ出してたりして。。。
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- 919
- 2009/06/20(土) 16:29:10
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>>917
ﾊﾟｿｺﾝの前でﾋﾟｺﾋﾟｺやって今と言う現実から目を背けてりゃ理解できんだろうな。
まさに桃太郎ならぬ浦島太郎。夢のような妄想に浸って、そのまま寝ていろ！(笑)
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- 920
- 2009/06/20(土) 16:30:57
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戦後の広島
・日本三景のひとつ、宮島（厳島神社）を有し、年間３００万人訪れている（廿日市市）
・広島平和記念公園、原爆資料館及び原爆ドーム、「水辺のコンサート」や「水辺のオープンカフェ」などで年間推定１０００万人が訪れる（広島市）
・２００９年に誕生した広島の新しいボールパーク「マツダZoomZoomスタジアム広島」で年間推定１５０万で広島駅や周辺駅も賑わう（広島市）
・１９７５年のカープ初優勝が起源とされる「ひろしまフラワーフェスティバル」に毎年ＧＷに役１６０万人訪れる（広島市）
・不便不便と酷評されながら、岡山空港の２倍の旅客数を誇り、中四国一の年間旅客数３３０万人で更に年々増加している（三原市）
・2005年4月23日に開館し、開館から668日目の2007年5月20日に来館300万人目を迎えた「大和ミュージアム」を有する（呉市）
・中四国での海外アーティストのコンサートの大半を広島のホールで開催する為、近県からファンが広島に訪れる（広島市）
・広島県福山市花園町・緑町のばら公園周辺で毎年5月下旬に開催される福山市最大の祭りであり、年間観客動員数は8０万人である（福山市）
・大林宣彦監督などの作品の影響から「坂の街」「文学の街」「映画の街」として毎年観光客が訪れ、「尾道ラーメン」も全国区である（尾道市）
・「広島風お好み焼き」を専門に扱う「お好み村」や「激辛つけ麺」など食文化目的で広島を訪れる観光客も年々増加している（広島市）
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- 921
- 2009/06/20(土) 16:39:26
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戦後の広島
・関西以西の西日本で唯一の自動車メーカー「マツダ」を有する（安芸郡府中町）
・西日本最強の家電量販店「デオデオ」を有する（廿日市市）
・広島発祥の有名企業が多数（オリコやライフ、フマキラー、カルビーなど）
・一部上場企業も複数有する（ウッドワン、イズミ、洋服の青山、福山通運、ポプラ、リョービなど他複数）
・二部上場企業も複数有する（福留ハム、あじかん、西川ゴム、新ダイワ工業、アヲハタ、ソルコムなど他複数）
・その他全国区企業も複数有する（１００円ショップ大創、チチヤス、テンパール工業、ジーベック、フタバ図書など他複数）
・中四国唯一のプロ野球チーム「広島東洋カープ」とプロサッカーチーム「サンフレッチェ」を有する（広島市）
・関西以西の西日本で唯一の新交通システム「アストラムライン」を有し、一部「地下鉄」である（広島市）
・全国でも６つしかなく中四国で唯一の都市高速道路を保有し、地下街も有している（広島市）
・全国の路面電車の中でも「輸送人員と路線延長」は「日本一」である（広島電鉄）
・全国で唯一の「海上保安大学校」を有している（呉市）
・全国で５校しかない「国立広島商船高等専門学校」を有している（豊田郡大崎上島町）
・「海軍兵学校」の後継である「海上自衛隊幹部候補生学校」と「海上自衛隊第1術科学校」を有している（江田島市）
・広島市の中にポツンとある府中町と海田町などの安芸郡、及び共有経済圏の廿日市市を含めると実態は「１４０万都市」である（広島市）
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- 922
- 2009/06/20(土) 16:43:43
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>>921
909の典型例だな(笑)
>ヒロシマンの致命的勘違いは勝負の時点が「今」
>だから的はずれなレスを繰り返している。
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- 923
- 2009/06/20(土) 16:49:52
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岡山駅前の播磨屋の前を一時間ほど前だが、パン〇丸出しの女が歩いていたぞ。
詳細モトム。
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- 924
- 2009/06/20(土) 16:55:19
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全国百貨店売上高速報が昨日発表されたが、
全国主要１０都市とは
札幌、仙台、東京、横浜、名古屋、京都、大阪、神戸、広島、福岡の１０都市のことを言う
主要１０都市に入る広島と政令市ドンベの岡山とは格が違うってことを
岡山人は肝（カン）に銘ぜよ！！！
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- 925
- 2009/06/20(土) 16:58:30
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>>922
912の典型例だな(笑)
>オカヤマンの致命的勘違いは勝負の時点が「来世」
>だから的はずれなレスを繰り返している。
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- 926
- 2009/06/20(土) 17:10:02
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来世のある日あるとき
超高層ビルは林立し高架複線となった吉備線が新都心を貫き、旧市街では岡山
空港から岡南を結ぶ地下鉄南北線がいつも満杯で300万都市は賑わい、四国や
広島の土人たちが始めて見る大都会に圧倒され・・・・・・・・・ざま見ろ。
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- 927
- 2009/06/20(土) 17:14:54
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岡山人の勘違い妄想は永遠ループだな
どこまでも、どこまでもｗｗ
そんなに広島に負けるのが悔しいのか？ｗ
もっと身の丈合った新潟、浜松、静岡あたりと張り合ってろよ、身のほど知らずめが！！
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- 928
- 2009/06/20(土) 17:27:31
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まぁ、岡山ってのは金沢人が｢それじゃー、同規模の岡山市と比べてみましょう｣なんて
言ってるんだから新潟、静岡と張り合ったとしても相手にされないよ。
ましてや広島とは格が違いすぎる。
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- 929
- 2009/06/20(土) 17:49:15
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>>928
相手にされないんじゃなくてしないｗ
比べてどうするんだ？
そんなに比べたければ２ｃｈでスレ作れ。
ここは、都市再開発を語るスレだ。
他都市と比較スレではない。
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- 930
- 2009/06/20(土) 18:53:16
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>>929
岡山に再開発が道路工事と老朽木橋の架け替えくらいしか無いからこういう流れになるんだろ？
まちＢの金沢スレに行ってご覧、岡山は大歓迎されるよ｢同規模｣都市としてｗ
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- 931
- 2009/06/20(土) 19:05:24
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>>922
韓国も、ずうっと「あと１０年もすれば必ず日本を追い抜く」と豪語し続けて今に至るんだけど
それにそっくりだな岡山
第一、広島は戦前から栄えてたが原爆を落とされても、ここまでの都市となった
かたや、岡山は、そんな広島をよそに発展を遂げるチャンスがいくらでもあったのに今に至る
で、しまいには「岡山は３０年後を見据えてるんだよ」ですか
韓国の言動とそっくりですね
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- 932
- 2009/06/20(土) 19:10:52
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まぁ妄想もココぐらいしか主張出来る場所がないしな。
リアルで言えば岡山人にも失笑されるし。
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- 933
- 2009/06/20(土) 19:27:29
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ここは気分を変えて
ファジアーノが次いつ勝つか
予想しようぜ！
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- 934
- 2009/06/20(土) 19:37:21
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「日本と中国の中心にあってこれから発展の可能性がある」なんてこと言ってる
朝鮮人とまるで同じ岡山土人。
岡山人と朝鮮人の共通点はたくさんあるけど一番は民度の低さ。
頭も悪いみたいだしこんな奴等ばかりだからいつまでたっても広島はおろか金沢にすら敵わないんだよｗ
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- 935
- 2009/06/20(土) 19:40:35
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来世では、恥アーノは、年間ブッチギリの首位独走でJ1へ昇格する。
ん ? 現世のどこかで聞いた話じゃないか ?
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- 936
- 2009/06/20(土) 19:41:02
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>>930
再開発ネタなかったら、荒らしていいんだなｗｗ
んじゃ、運営に確認してみるわｗ
金沢スレについては、どうでもええ。
興味ないから行かん。
誰かみたいに煽るつもりもないしな。
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- 937
- 2009/06/20(土) 20:03:32
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北海道：札幌市
東北州：仙台市
北陸・甲信越州：新潟市
関東州：東京都
東海州：名古屋
関西州：大阪
中国州：広島
四国州：高松
九 州：福岡
沖縄州：那覇
これからは東名阪と札仙新高広福那の時代。
岡山？どこの田舎ですかそれ。
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- 938
- 2009/06/20(土) 20:19:14
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>>937
何故田舎スレにわざわざ？
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- 939
- 2009/06/20(土) 20:27:46
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良い漁場があると聞いてきましたｗ
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- 940
- 2009/06/20(土) 20:33:36
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広島＞新潟＞高松＝松山＞福山＝倉敷＞岡山ｗ
実際こんなとこだろ。見栄はって背伸びするなよ。
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- 941
- 2009/06/20(土) 21:19:28
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何やってんのオキャーマ 減ってんじゃんww
岡山市の推計人口
3月 703,315人
4月 702,512人
5月 703,293人
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- 942
- 2009/06/20(土) 21:25:47
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まだ政令市になったばかり
これからだ
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- 943
- 2009/06/20(土) 21:30:50
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>>942
これからねえ
高度成長期だかバブルだかが訪れんの？
せーれーしの看板で人口がどーやって増えんの？
ベビーブームでも起こるの？
ヴァカ？
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- 944
- 2009/06/20(土) 21:32:24
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>>943
企業誘致とかでなんとかなるだろ
つか俺は岡山人じゃねーからｗ
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- 945
- 2009/06/20(土) 21:38:33
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>>944
じゃあ知らんわなあ
岡山から瀬戸大橋の頃できたらしい数少ないヨソの出先がバイバイしてんの
岡山人じゃなくてヨカッタなお前
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- 946
- 2009/06/20(土) 21:43:41
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政令市になる前は政令市効果でビッグカメラが来るとか騒いでたのに
政令市になった途端に人口減したんだねｗ
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- 947
- 2009/06/20(土) 21:52:58
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人口は前年同月比で比較しろよ。毎月2000人増加してるぞ。
都合よく異動期の部分を見ても意味がないし
人口は去年も同じこと言ってなかったかｗ
5月中は130人増加してるから2月以降の異動期は増加してるんだが
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- 948
- 2009/06/20(土) 22:02:10
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対前年増加も知らず異動期の特殊な短期間だけ見て喜ぶ馬鹿ｗ
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- 949
- 2009/06/20(土) 22:02:35
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＞毎月2000人増加してるぞ
まあた都合よく切り上げてるよねえ
すでに２０００人切りっぱなしじゃねえかw
見栄っ張り岡山人ww
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- 950
- 2009/06/20(土) 22:03:47
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再開発とは無縁かもしれんが
それでも明日は桃太郎に行くのかよ。
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