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- 1
- ひぃぃ ★
- 2020/11/22(日) 19:48:56.22
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606018710/
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- 122
- 2020/11/22(日) 20:39:10.82
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>>114
限界集落みたいなとこに住みたいの？
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- 123
- 2020/11/22(日) 20:39:15.34
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これどっちかにファイナルアンサー出ちゃうとどっちにしても不動産業界がひっくり返る
賛否両論をキープするのが業界的には最善
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- 124
- 2020/11/22(日) 20:39:33.91
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>>109
持ち家はリスクを自分でもってメンテも自分するからね
そこらへん面倒だよ
引っ越しも大変だし、通勤時間も長くなる
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- 125
- 2020/11/22(日) 20:39:37.63
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>>110
ｗ
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- 126
- あみ
- 2020/11/22(日) 20:39:39.49
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賃貸って住んだことないんだわ
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- 127
- 2020/11/22(日) 20:40:42.19
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>>59
今だって空き家はいくらでもあるけれど、その空き家の多くは売りに出てない。
価値が0円に近づいたところで、0円に近い価格で売りに出るとは限らないよ。
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- 128
- 2020/11/22(日) 20:41:15.48
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持ち家ローン付きの正常性バイアスと相続ローンなしの介護奴隷化は出色。
頭金分をJREITや債券証券投資が現時点では適切な気がする。。
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- 129
- 2020/11/22(日) 20:41:32.92
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自分が知りたいのは
家が買えない人が「なんでこのスレで威勢が良いのか」と思っていて
この仮説が正しいか知りたいのよね。
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- 130
- 2020/11/22(日) 20:41:37.25
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>>87
俺も似たようなスペックで
１０人くらいの女からアプローチされたけど、
はっきり言ってめちゃくちゃ競争率高いと思え
まずおまえのようなブスは選ばない
そもそもひくてあまただから、自分からアプローチするし
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- 131
- 2020/11/22(日) 20:41:49.68
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>>103
どういう理屈なのか全くわからんな
毎月7万を30年家賃に払ったら更新とか引越しとか合わせて3千万くらい払うことになるだろ
他人の財産のためにお前がお金払ってやる事はないんだぞ
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- 132
- 2020/11/22(日) 20:41:49.71
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>>127
土地代-取り壊し代は、最低ラインだからな
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- 133
- 2020/11/22(日) 20:42:20.33
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持ち家と言っても
マンションじゃ意味がないんだよね
自分の中の序列は
土地つき持家＞賃貸（形態問わず）＞土地なし持ち家（含マンション）
て感じ
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- 134
- 2020/11/22(日) 20:42:36.98
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この衰退爆進中の日本で家なんて買うなよ
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- 135
- 2020/11/22(日) 20:43:18.61
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>>119
２０階をこえると通常の足場が組めない。
対応できる会社も少なく、当然修繕費も嵩む。
売るときは修繕積立金は安く（販売会社都合）、
１０年目、２０年目でどかんどかんと値上げされるパターンが多い。
さらには、低層階と高層階の入居者属性の差など、いろいろ問題が多い。
俺は、築地のタワマン買ったことあるがお勧めしないな。
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- 136
- 2020/11/22(日) 20:43:39.97
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分譲マンションの内覧会はよく行ってる。
どの程度の設備を備えさせているかって。
都心の高級タワマンと田舎のそれなりのマンションを比較してみても
設備は大差ないな。
全て安もんやわｗ
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- 137
- 2020/11/22(日) 20:43:40.29
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>>118
田舎でも普通の家だと3500万か
高いな
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- 138
- 2020/11/22(日) 20:43:42.29
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>>106
超大豪邸じゃ無ければ固定資産税なんてたいした事無い。
敷金礼金の方がよっぽど高いよ。
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- 139
- 2020/11/22(日) 20:44:30.15
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でもマンションが楽でいいんだよね安心して眠れるし
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- 140
- 2020/11/22(日) 20:44:31.67
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>>130
ごめんレスからかなり偏差値低そうな感じするんだけど
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- 141
- 2020/11/22(日) 20:45:00.14
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>>133
基本、マンションは転がすのでなければ資産価値マイナスと思ったほうがいい
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- 142
- 2020/11/22(日) 20:45:05.76
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>>133
同じ築年数なら郊外の戸建てより駅近のマンションの方が価値が高いに決まってるだろ
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- 143
- 2020/11/22(日) 20:46:04.95
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>>1
こうやって詰まらない問題に縛り付けて負債を抱えさせて、人間を支配するのが資本主義の基本的な手口だぞ。
それ位分かれよな。
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- 144
- 2020/11/22(日) 20:46:16.71
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ローン払って10年毎100万修繕費を普通に出せるなら家買えばいい
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- 145
- 2020/11/22(日) 20:46:28.45
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それぞれ収入も暮らし方も違うから一概に言えないでしょ…
うちは夫が20代のうちに注文住宅建てたけど
自分がインテリアコーディネーターだしかなり満足行く
家建てられたけどこだわりなけりゃ賃貸でいいだろうし
ギリギリの支払いでローン組んだら苦しいに決まってるし
全部に当てはまるような事じゃない
ただ、ローンでも賃貸と同じ程度の支払いで
広さ、設備、質は家を建てちゃったほうが全然いいものに住めるのは確か
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- 146
- 2020/11/22(日) 20:46:33.10
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>>129
>この仮説が正しいか知りたいのよね。
おいら「そーなんだ、仮説ねえ」
129「文句あるの、おかまさん」
おいら「別にないけど、あなたには仮設住宅がお似合いかなって」
129「何言ってるんだ？」
おいら「あら聞こえちゃった？ ごっめーんw」
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- 147
- 2020/11/22(日) 20:46:38.32
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ウチのアパートに50を過ぎた人を新規に入居させたくない。大体、10年を超えて借りているなよ。5年くらいで転居して下さい
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- 148
- 2020/11/22(日) 20:46:41.64
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>>120
まあいくらでもお金があって買えれば買うよね。
ただそういう過程も現実的じゃないから悩むんだよね。
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- 149
- 2020/11/22(日) 20:46:58.14
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>>109
賃貸が表面6%の利回りとして30年で3軒買えちゃうからね。同じコストなら2-3倍はいい設備に住めるけど。
賃貸は30年同じレベル、分譲は30年前のいい設備。う〜ん。
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- 150
- 2020/11/22(日) 20:47:09.45
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>>99
計算してそうなるなら信金に融資通してもらって手頃な中古を指値で買えばいい
投資物件で最低でも同じ値段で売れるものなら損はしない
状態が心配ならホームインスペクターに見てもらって瑕疵担保特約外さなければいい
それに賃貸はその分リスクをヘッジできてるからな
業として不動産投資してる連中ですら自宅は賃貸って奴多いよ
どのみちボッタクリ新築にお布施するのは見栄っ張りのお人好しがすることに変わりはないけどね
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- 151
- 2020/11/22(日) 20:47:13.44
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個人的に賃貸と持ち家はそいつ次第だと思うけど
繰り返しだけど持ち家を選択できる人で賃貸を推す人なんて今の住宅事情を見れば
とんでもなく少数派だと思うのよね(ソースとか聞くな
ここはそういう(自称)家を買えるけど買わないと言う希少種の集まり(自称)だと思うので
興味湧いちゃうのよね
金、信用あるのになんで買わないの？
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- 152
- 2020/11/22(日) 20:48:08.59
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>>127
上物がゼロって話でしょw
まあ土地がゼロに近いエリアもあるけどさ
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- 153
- 2020/11/22(日) 20:48:15.91
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土地が広めな一軒家を買って、今庭にバイク用ガレージを建てようと業者と交渉してる
賃貸ではバイク趣味も本当の面白さはいけない
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- 154
- 2020/11/22(日) 20:48:26.27
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>>124
そういうのが気になる若い頃や世帯構成なら賃貸のほうが現実的だろうね。
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- 155
- 2020/11/22(日) 20:48:32.98
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マンション一棟オーナーの特注オーナー宅が最強じゃないのかな？設備仕様が全く違うものになるし、自由自在。
契約にもよるけど、修繕も全部面倒見てくれるし。
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- 156
- 2020/11/22(日) 20:49:46.89
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持ち家があるというだけで
ボッチ高齢になっても生活保護が受けられない
年金は将来的に減るし、貯金尽きたら人生詰むよ
若いうちは新築の家を賃貸で転々し、
歳とったら中古家の賃貸がいいと思う
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- 157
- 2020/11/22(日) 20:49:52.78
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>>131
そもそも会社によるが家賃補助があれば払う金なんて月々2〜3万くらい。
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- 158
- 2020/11/22(日) 20:49:58.45
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年100マンの賃貸料で30年で3000万
さて、このくらいで住宅ローンの総返済額も含めた物件買えばいいんでね
3000万だと、けっこう田舎っぽいところだが、それは通勤時間でフォロー
せいと
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- 160
- 2020/11/22(日) 20:50:38.80
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>>133
駅チカなら人に貸せる
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- 161
- 2020/11/22(日) 20:50:44.44
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>>151
金持ち父さん信者で、キャッシュフローを生まない自宅＝負債だ、
その分を他の投資に振り向けて稼いだ方が効率的と思ってるんじゃないの。
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- 162
- 2020/11/22(日) 20:50:50.30
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俺みたいに20年間で7回も転勤させられた男には持ち家なんて不要だわ。
60歳越えたら一括購入で持ち家を考えるわ。
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- 163
- 2020/11/22(日) 20:50:57.41
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>>155
銀座とかのビルオーナーで
最上階が住居とか良いなと思う
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- 164
- 2020/11/22(日) 20:51:08.97
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>>142
中古価格なんて需要と供給で決まるんだから、SUUMOでも見れば客観的な不動産の価値なんてすぐわかるのに、団塊ジジイかカッペなのか知らんが、とにかく戸建が一番、分譲マンションは最低とか言うマヌケが5chには多いね。
そんなもん立地次第だし、職場や実家からの近さ、あとは好み、家族構成などケースバイケースだろうに。
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- 165
- 2020/11/22(日) 20:52:37.27
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>>140
本当だねww
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- 166
- 2020/11/22(日) 20:52:43.12
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>>150
ぼったくりというけれど、中古を買って新築並の品質までリフォームするとかなり費用かかるよ。
構造までいじると新築以上に罹ったりすることもあるよ。
それでも基礎は直せなかったり。
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- 167
- 2020/11/22(日) 20:53:03.15
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>>160
それは、自宅を買ったのでなくて、賃貸物件を買ったのです
本件とはいろいろ違います
というか、賃貸マンションを買うとかいろいろあぶねーですよ
世の中のアパートの大部分は、土地持ちが上物立てたから
なんとかプラスになってるので
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- 168
- 2020/11/22(日) 20:53:12.68
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子供がその家を必要とする確信があるのなら持ち家でも構わんが、、、
チャンとメンテナンスしろよ負の遺産にするなよ
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- 169
- 2020/11/22(日) 20:53:25.25
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持ち家なんかに莫大な金を注ぎ込むのはアホだろ
どんな高い物件でも賃料が得られないから売らない限り一円も入って来ないんだぞ
ギリギリまで安い物件を35年ローンで買って余った金で株式、債権を買うべきだろ
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- 170
- 2020/11/22(日) 20:53:27.69
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駅チカのボロUR貸す目的で保持すれば小遣いくらいにはなる。
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- 171
- 2020/11/22(日) 20:53:34.90
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>>161
なるほど
あの本バカには毒でしかないからなぁ
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- 172
- 2020/11/22(日) 20:53:45.35
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>>138
アホか・・・お前はw 上で書いた俺の実家の固定資産税が13万8千円だ。
10年払うと、138万円なのは計算できるよな？
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