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  • ばーど ★
  • 2019/12/05 07:38:03
今年10月、「住みたい街」ランキング常連の神奈川・武蔵小杉が水害に見舞われ、タワーマンションでは地下に設置された配電設備に水が流れ込み、停電や断水で住民の生活に大きな支障を及ぼしたことは記憶に新しい。最先端の建築技術の粋を集めて建てられるタワマンだが、住民も多いだけにひとたび被災すれば想定外の混乱を招きかねない。
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そもそも昭和の時代は高台に住居を構えることが「立身栄達の証」だったが、2000年代に入ると都市部や湾岸エリアの再開発が進み、タワーマンションブームに火が付いた。
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街のランドマークであるタワマン住まいは“憧れの眼差し”で見られるようになり、都心部では億を超える物件が即時完売することも珍しくない。だが、実際に住んでみると、思いもよらぬ構造上の欠陥やトラブル、不便さに悩まされるケースも少なくない。
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妻との離婚後、東京タワーを望む夜景が気に入り、30階の中古物件を購入したIT会社経営のA氏(54歳)はこんな問題に直面した。
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「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
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比較的築年数が経過しているとはいえ、8000万円を超える高級物件で、なぜこのようなことが起こるのか。不動産コンサルタントの長嶋修氏はこんな種明かしをする。
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「意外かもしれませんが、タワマンは騒音トラブルが少なくありません。縦に長い構造上、軽量化が求められ、居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、頑丈なパーテーションのような軽い素材を使うケースが多い。そのため遮音性が低くなりがちなのです」
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中略
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「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。また朝夕のラッシュ時は、10分近くエレベーターを待たなければならないことも誤算でした。万一、救急車を呼ぶような事態が起きたとき不安ですよね」
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マンションが傾いた

これはタワマンではないが、2015年には横浜で「マンションが傾く」という驚くべき事態が発覚した。2007年に完成、三井不動産レジデンシャルが販売した「パークシティLaLa横浜」(4棟705戸、各12階建て)で、マンションを支える基礎杭の一部が、地盤の支持層に達していないことが発覚。同時に施工業者のデータ改ざんが明るみに出た。
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その後、すべての建て直しが決まり、住民には慰謝料が一律300万円、建て替えに伴う家賃補償は最大で月額30万円前後支払われることになった。だが、「お金では済まない問題も起きている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
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「仮住まいの賃貸マンションを借りようとした高齢の住民が審査に通らないケースが出たほか、転校を嫌がる学齢期の子供が、転居先から遠路を越境通学するケースもあったと聞いています」
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マンションといえど、人が造るもの。瑕疵をゼロにすることはできないが、こうした欠陥の情報は表面化しにくいという。
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「是正を求めて裁判を起こしても、住人に有利な判決が出るのは稀。また、マンション名が公表されることで資産価値の低下にもつながる。そのため、管理組合ぐるみで泣き寝入りしてしまうことも多いのです」(榊氏)
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憧れのタワマン生活、住人には「住めば都」と割り切れない苦悩も多いようだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bus_all&p=2
12/4(水) 16:00配信

★1が立った時間 2019/12/04(水) 18:43:11.69
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575452591/

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  • 2019/12/05 07:54:21
タワマンダセー。

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  • 2019/12/05(木) 07:54:53.32
>>16
おわかりだろうけど
マンションでも戸建でも一番深刻な失敗は立地
どんなことがあっても妥協してはいけない
納得ができる物件がなければ一生賃貸でもいいというつもりで臨むべし

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  • 2019/12/05(木) 07:55:19.79
そりゃ、不平不満のない場所なんてないだろう。メリットのが上回るから住んでるんだよ。

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  • 2019/12/05(木) 07:55:27.68
何より重要な遮音性が悪いって
最悪じゃん

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  • 2019/12/05 07:56:05
風揺れに関しちゃ住む前に少し考えれば上層階はきついだろうことは気がつくだろうに……

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  • 2019/12/05(木) 07:56:34.40
シティホテルでもシャワー機を壁にかけるドドンって音が夜、気になることがあるから、マンション住まいもこういう感じなのかなと

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  • 2019/12/05(木) 07:56:48.01
十分のエレベーター待ちがあることが「誤算」てw

嘘だろ?エレベーター何台あるか知らんがそれぐらいの待ち時間はあるに決まってるじゃん
よくそんな頭悪いのに金持ってるな

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  • 2019/12/05 07:57:10
>>41
建築主と設計事務所を特定すれば、欠陥企業が明らかになると思うw

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  • 2019/12/05 07:57:44
隣の清楚な若奥さんの声が
毎週金曜日の深夜に聞こえる
お^^

逆に寝れないおrz。。

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  • 2019/12/05 07:59:26
直下型地震が近い将来起きるとすると戸建てよりマンションなんだよな。
タワマンは高層階に上れないから普通のマンション。

マンションは鉄筋だから木造の戸建てより揺れに強い。
だから有事の際マンションの住人は避難所に行かないし行ってはいけない。
避難所を本当に必要とする被害の大きい戸建ての住人を優先しないといけないから。

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  • 2019/12/05 07:59:28
海外だと集合住宅は貧乏人が住む物で、ある程度金持った層は郊外の戸建に住むのが普通
所詮は集合住宅のタワマンなんかに高い金払って有り難がるのは世界的に見ても奇異な人達

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  • 2019/12/05 07:59:36
低層マンションが無難てことか

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  • 2019/12/05 07:59:55
>>16
自分が我慢出来ない音と気にならない音ってなんだろう。って
考えて選ぶと良いんじゃ無いですかねぇ。

小学校や幼稚園の近くは、子供の声とか校内放送とか聞こえてくる
けど、うちは賑やかで逆に好きで、小学校の近くは避難やら防犯で
メリットがあると思ったけど、アカン人は止めといた方が良いと思う。

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  • 2019/12/05 08:00:03
>>43
5階建団地で倍率何十倍、100倍なんてのもあったらしいw
まぁ、昭和50年半ばから後半以降は虫食いになっていくんだがw

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  • 2019/12/05 08:00:26
武蔵💩杉る

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  • 2019/12/05 08:00:36
陽当たり良くて暖房費少なくて済む、蚊やゴキなど虫が来ない、遠く富士山から太平洋までの景色、何より100万ドルの夜景が毎日無料で楽しめる。メリットの方が圧倒的ですね。

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  • 2019/12/05 08:00:38
建築技術の粋を使っても、マンションの良し悪しには関係ないという事

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  • 2019/12/05(木) 08:01:21.54
静寂を求めるなら田舎の一軒家にすべき

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  • 2019/12/05(木) 08:01:39.66
安いマンション買ったら遮音性が…って話だと思ったら8000万かよ

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  • 2019/12/05(木) 08:01:41.30
強風の時風呂入ってて、よく見るとゆっくり水面が動いてるものw

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  • 2019/12/05(木) 08:01:46.71
英国でタワマンは公共住宅で福祉の人が住んでいる
と聞くと納得

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  • 2019/12/05(木) 08:02:10.75
>>40
知り合いが数年前豊洲のマンションを購入時より高値で売ってたな。
今は賃貸に住んでる。

落ち着いたらまたマンションか戸建か知らんが購入するつもりらしい

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  • 2019/12/05(木) 08:02:43.58
金があるなら賃貸。
買うなら取り敢えず五輪とSB騒動が終わってからだな。

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  • 2019/12/05 08:04:08
マンションは賃貸やねえ。 

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  • 2019/12/05 08:04:12
>>60
トランプタワー…。

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  • 2019/12/05 08:04:13
高所恐怖症なのでタワマンとか考えられないこわい

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  • 2019/12/05(木) 08:05:09.87
ウンコ出来なかったり大変やな

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  • 2019/12/05(木) 08:05:28.94
>憧れのタワマン
そうなのか?

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  • 2019/12/05(木) 08:05:36.52
タワマンにすむとしたら5階までかな
低いと水没、高いと日常生活が苦痛そう

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  • 2019/12/05(木) 08:05:39.42
ドライヤーはないだろ
アパートかよ

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  • 2019/12/05(木) 08:05:48.06
人は記憶型と思考型に大別できる

80坪ぐらいかな
https://images.homify.com/c_fill,f_auto,q_0,w_740/v1440690644/p/photo/image/854908/hashie_house_007.jpg
土地の安い郊外なら建てられる

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  • 2019/12/05(木) 08:05:58.56
何だかんだいっても集合住宅/高層長屋なんだからしょうがない。
高い金出すなら土地付き一戸建てとか買う方が良いでしょ。
まして億単位出すなら中古のビルでも買った方が遥かにマシ。

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  • 2019/12/05(木) 08:07:07.61
>>80
すごく幸せな暮らしが出来そう

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  • 2019/12/05(木) 08:07:19.35
>縦に長い構造上、軽量化が求められ、居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、頑丈なパーテーションのような軽い素材を使うケースが多い。そのため遮音性が低くなりがちなのです

そうなんじゃないかなとは思ってたけどやっぱりそうなのか
まともな防音にしようとしたらピラミッドみたいにするしかないか

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  • 2019/12/05(木) 08:07:36.67
>>59
そんなリアルを書くなよ
お前専門家だろ

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  • 2019/12/05(木) 08:08:00.81
上から人を見下したいんだよ

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  • 2019/12/05(木) 08:08:40.49
ローンで勝ったマンションが居心地悪かったら人生終了か、博打だな

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  • 2019/12/05(木) 08:08:58.71
>>75
俺も3階以上は怖くて仕方がない


ペンキ塗りのおっさんが俺が住んでた7階のベランダの外側にいてぞぞぞぞぞっとした

命綱もつけずにベランダの手摺りを片手で掴んでペンキ補修

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  • 2019/12/05(木) 08:09:31.40
会社のエレベータ3分も待てない俺には向いてないなタワマン

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  • 2019/12/05(木) 08:09:42.96
タワマンって定期的な修繕+大規模修繕が実現が難しくて廃墟になるって昨日YouTubeで見た。外国人やら投資目的のやつが修繕費出さないからだとさ。タワマン乱立地帯はいずれゴーストタウンになるんだと。怖いね

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  • 2019/12/05(木) 08:09:51.89
タワシマンコ

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  • 2019/12/05(木) 08:10:00.34
鎌倉逗子葉山横須賀から女中従えて都内のお嬢様学校に通わせられるくらいが真の勝ち組。


ウンコスギの分際で小3から塾通わせたところで結局私立文系ボンクラ学校ってのがオチ。河原者だから海軍大将が住まう横須賀あたりとは種も格も違う。

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  • 2019/12/05(木) 08:10:31.57
戸建てでもマンションでも想定外の規模の地震来て
建物のダメージ酷かったら修繕とか建替え必要なるしなぁ。

まずは命が助かるのに津波や倒壊から逃れられたら、
次は火災で死なない様に考えて、どこに避難するか。
トイレが使えないとかエレベーターが動かんとか、
戸建てなら浸水して住めんとか最後に考えたら良いと思うのね。

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  • 2019/12/05(木) 08:11:05.31
意外でもなんでもねーよアホか

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  • 2019/12/05(木) 08:11:17.38
>>83
トヨタ車両のようだね

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  • 2019/12/05(木) 08:11:26.06
風なんか一定なんだからその方向に傾けとけばい

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  • 2019/12/05(木) 08:11:35.47
>>74
トランプが金持ちの一般像だと思うか?

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  • 2019/12/05(木) 08:12:28.80
タワマンってなんの魅力も感じない
マンションに住むとしたら低層でいいや

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  • 2019/12/05(木) 08:12:49.05
タワマンってシムシティだと貧乏人のすくつなんだよな

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  • 2019/12/05(木) 08:13:00.21
隣の家のドライヤーが聞こえるタワマンとかどこにあるん?

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  • 2019/12/05(木) 08:13:01.29
>>94
トヨタに失礼。タワマンなんてプラモデルのクルマみたいなもんだろ。巨大だから見栄えは良いけどすぐ飽きて処分方法に困る巨大プラモデル。

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