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  • ばーど ★
  • 2019/12/05 07:38:03
今年10月、「住みたい街」ランキング常連の神奈川・武蔵小杉が水害に見舞われ、タワーマンションでは地下に設置された配電設備に水が流れ込み、停電や断水で住民の生活に大きな支障を及ぼしたことは記憶に新しい。最先端の建築技術の粋を集めて建てられるタワマンだが、住民も多いだけにひとたび被災すれば想定外の混乱を招きかねない。
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そもそも昭和の時代は高台に住居を構えることが「立身栄達の証」だったが、2000年代に入ると都市部や湾岸エリアの再開発が進み、タワーマンションブームに火が付いた。
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街のランドマークであるタワマン住まいは“憧れの眼差し”で見られるようになり、都心部では億を超える物件が即時完売することも珍しくない。だが、実際に住んでみると、思いもよらぬ構造上の欠陥やトラブル、不便さに悩まされるケースも少なくない。
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妻との離婚後、東京タワーを望む夜景が気に入り、30階の中古物件を購入したIT会社経営のA氏(54歳)はこんな問題に直面した。
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「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
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比較的築年数が経過しているとはいえ、8000万円を超える高級物件で、なぜこのようなことが起こるのか。不動産コンサルタントの長嶋修氏はこんな種明かしをする。
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「意外かもしれませんが、タワマンは騒音トラブルが少なくありません。縦に長い構造上、軽量化が求められ、居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、頑丈なパーテーションのような軽い素材を使うケースが多い。そのため遮音性が低くなりがちなのです」
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中略
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「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。また朝夕のラッシュ時は、10分近くエレベーターを待たなければならないことも誤算でした。万一、救急車を呼ぶような事態が起きたとき不安ですよね」
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マンションが傾いた

これはタワマンではないが、2015年には横浜で「マンションが傾く」という驚くべき事態が発覚した。2007年に完成、三井不動産レジデンシャルが販売した「パークシティLaLa横浜」(4棟705戸、各12階建て)で、マンションを支える基礎杭の一部が、地盤の支持層に達していないことが発覚。同時に施工業者のデータ改ざんが明るみに出た。
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その後、すべての建て直しが決まり、住民には慰謝料が一律300万円、建て替えに伴う家賃補償は最大で月額30万円前後支払われることになった。だが、「お金では済まない問題も起きている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
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「仮住まいの賃貸マンションを借りようとした高齢の住民が審査に通らないケースが出たほか、転校を嫌がる学齢期の子供が、転居先から遠路を越境通学するケースもあったと聞いています」
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マンションといえど、人が造るもの。瑕疵をゼロにすることはできないが、こうした欠陥の情報は表面化しにくいという。
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「是正を求めて裁判を起こしても、住人に有利な判決が出るのは稀。また、マンション名が公表されることで資産価値の低下にもつながる。そのため、管理組合ぐるみで泣き寝入りしてしまうことも多いのです」(榊氏)
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憧れのタワマン生活、住人には「住めば都」と割り切れない苦悩も多いようだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bus_all&p=2
12/4(水) 16:00配信

★1が立った時間 2019/12/04(水) 18:43:11.69
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575452591/

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  • 2019/12/05(木) 08:57:49.11
ラブホくらいの防音壁にできるはずだよね

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  • 2019/12/05(木) 08:59:08.55
しっかりしてるから
たわまんよ

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  • 2019/12/05 09:00:29
まあ、何とかと煙は高い所が好きって言うしな
そう言うことだろ

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  • 2019/12/05 09:00:30
管理会社がだんだんと管理組合を手なずけて
支配者のようにふるまい始めている
マンション生活の利便よりも
問題を押しつぶして何事もないように装っている
問題解決よりも
問題なんてないですよになっていく
危険で嫌な兆候だ

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  • 2019/12/05 09:01:02
タワマンの最上階に住んで屋上のプールでドンペリ飲むんだ

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  • 2019/12/05(木) 09:01:08.75
やっぱタワマンよりタフマンだな

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  • 2019/12/05 09:02:32
お前らの嫌いなもの

・パチンコ
・アルコール
・タバコ
・大麻
・リア充
・LGBT
・障碍者
・24時間TV
・移植募金
・老人
・チビマッチョ
・ヴィーガン
・フェミニスト
・風俗
・宝くじ
・バイク
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・ヴェルファイア
・BBQ
・茶髪
・タトゥー
・ドンキホーテ
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・ヒップホッパー
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・スケボー
・スノーボーダー
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・タワマン ←NEW!
・韓国/中国
・民主党
・フジテレビ
・NHK
・公務員
・納税
・労働

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  • 207
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  • 2019/12/05(木) 09:03:58.29
>>200
防音もだが吸音性能もすごいよな
ただあれだけ音がないと逆に落ち着かんが

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  • 208
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  • 2019/12/05 09:07:11
えー!?そんな音漏れすんの?
ゴミじゃん

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  • 2019/12/05(木) 09:08:27.26
タワマンの戸境壁はコンクリでなくて乾式パネルが多くて、パネル自体の仕様状の遮音性は高くて
新築当初は遮音性は高くても、経年変化でパネル周辺部からの音漏れがしだいに発生する

築古のタワマンは買うな、なるべく10年以内で売れということ

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  • 2019/12/05(木) 09:08:29.70
タワマンが地震に強いっていうけど、倒壊はしなくても全く無傷で済むわけじゃないだろう。
普通の10階建て程度のマンションなら補修工事ができるけど、タワマンでどうなんだろうって心配になる。

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  • 211
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  • 2019/12/05 09:09:58
>>206
腐れ儒者とDQNと親の七光りで棚ぼたみたいなクズばかりだな

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  • 2019/12/05(木) 09:10:54.74
意外でも何でもないけど

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  • 2019/12/05(木) 09:13:44.33
そりゃ金あるなら住みたいが何がなんでもってわけじゃないよな

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  • 2019/12/05(木) 09:14:38.16
高層階が揺れるのは常識だろ
知らずに買う方も悪い

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  • 215
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  • 2019/12/05(木) 09:14:48.64
うんこが逆流してくるって聞いたら買う気なくすよなぁ。

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  • 216
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  • 2019/12/05 09:15:02
一番の勝ち組は隣が女子高のマンション

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  • 2019/12/05(木) 09:15:45.07
>>192
うち町内会費年1払いだよ6000円
月一ってマジ?

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  • 2019/12/05(木) 09:17:41.02
高所恐怖症だからタワマンには頼まれても怖くて済めない
頑張っても10階くらいまでが限度でいざと言う時に梯子車が届かない階は恐怖でしかない

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  • 219
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  • 2019/12/05(木) 09:18:54.64
いちいちエレベーターに乗るの面倒くさくないか

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  • 2019/12/05 09:19:31
タワマンに住むのは田舎者
それも日本海側出身ばかりなのはなぜ?

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  • 2019/12/05 09:21:45
>>219
クッソだるいよ
同乗の可能性あるから汗、服装、口臭とか最低限は気を使うし
朝や夕方は凄い混む

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  • 222
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  • 2019/12/05 09:21:51
知り合いがタワマン住んでるが風が強くて普段窓は開けられないって
風と風の音が大嫌いだからタワマン高層には絶対住めない
某風の谷も地獄だわ

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  • 223
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  • 2019/12/05(木) 09:22:33.73
風揺れw日本の建築技術も落ちぶれたな

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  • 2019/12/05(木) 09:23:40.64
レオパレスの話かと

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  • 2019/12/05(木) 09:23:41.70
タワマンは上を重くするとつぶれるから、上層階ほど壁が薄い
厚いコンクリートじゃなくグラスウールの乾漆壁ww

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  • 226
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  • 2019/12/05(木) 09:24:44.26
マンション住民のカースト制でけっこう辛いらしいな
後悔が8割くらいらしい

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  • 227
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  • 2019/12/05(木) 09:24:49.44
>>225
そうらしいな
上に行くほど安普請なんだよーっていってた
間取りや内装はいいけどね

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  • 228
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  • 2019/12/05(木) 09:29:02.72
浴室の悪臭ってなんやそれ…。

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  • 229
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  • 2019/12/05(木) 09:30:17.72
タワマンって上っ面しか見ない日本人にうってつけの物件だな

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  • 230
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  • 2019/12/05(木) 09:30:32.34
>>4
そうそう!高さを稼ぐため軽い素材の壁だからね
ワンフロアー全て購入しない限り防音は最悪

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  • 231
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  • 2019/12/05(木) 09:32:02.60
ウンコ禁止になっても上階民はしれっとウンコ垂れ流して
下層民はただ部屋が臭くなるのを辛抱して待つだけなんて、やだなあ
こゆとこに住むことで人権を自ら放棄してるよね
採決権も上階億部屋民は何票も持ってるし(´・ω・`)

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  • 232
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  • 2019/12/05(木) 09:33:16.29
エレベーター10分待ちとかアホだろ
駅近でも全く意味ないじゃん

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  • 233
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  • 2019/12/05(木) 09:33:21.63
>>221
だよなぁ
エレの時間待って駐車場まで歩いてコンビニいくにもだるそう
一軒家ならジャージ姿で目の前の車からすぐ買い物に発進できて楽
まあ都内なら車必要じゃないかもだけど

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  • 234
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  • 2019/12/05(木) 09:34:45.20
そんな物件なんてタワマンに限ったことじゃないわ

そもそもめっちゃ高い買い物なのに1,2回下見しただけで決めなきゃいけない売り方に問題がある
新築なんて下見すらできないこともあるわけで

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  • 235
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  • 2019/12/05(木) 09:35:01.35
景色が良いとか数年であきそうだしな

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  • 2019/12/05(木) 09:35:12.47
普通のRC鉄筋コンクリマンションが最強っていつも言ってるだろ

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地べたの占有率少ないのに、高額なのがおかしい。
タワマン買うやつは、情弱でしょ。

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  • 2019/12/05(木) 09:35:57.55
>>234
住んでみないとわかんないよね
隣人が基地外だとか(´・ω・`)
モデルルーム見ても何も参考にならない
実際は梁がどどーんとせり出してて天井低く感じたり
やっぱやだー集合住宅住みたくない!!!!

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  • 239
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  • 2019/12/05 09:36:37
タワマンは部屋からの眺望を買うものなんだぜ

貧乏人が資産価値ガー、エレベーター待ちガーとか言ってるけど、笑止

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  • 240
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  • 2019/12/05(木) 09:37:15.67
レオパよりはマシだろ
我慢しろよ

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  • 241
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  • 2019/12/05 09:37:29
若い夫婦が多く住んでるから、夜はセックスの声でうるさそうだなw

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  • 242
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  • 2019/12/05 09:38:24
隣の家のオナラやイビキの音が聞こえるなんて耐えられない

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  • 243
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  • 2019/12/05 09:38:49
オレの見たまだ建築中のタワマンはワンフロア柱だけしかないがらんどうで隣室との境はコンクリートの壁じゃなくてALCだった

こんなとこ絶対買うかよ、って思った

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  • 2019/12/05(木) 09:39:02.81
>>1
風揺れってトラブルなのか?

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  • 2019/12/05(木) 09:39:11.73
うちは34階だけど、連れ込んだ女は一人も例外なく、夜景すごーい!って目がハートマークになってるわ
おかげでセックスしやすい

馬鹿にはこのメリットが理解できないんだろう

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  • 246
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  • 2019/12/05(木) 09:39:33.72
タワマンの高層に若い頃から住んでるとエレベーターの上昇下降時心臓に毎回負担掛かると聞いたからやめた

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  • 2019/12/05(木) 09:40:44.34
数千万のタワマン購入してレオパレスと同じ悩みに行きつくのかよ…

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  • 248
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  • 2019/12/05(木) 09:40:58.96
ひらめいた、横に長くしてヨコマンにしよう

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  • 2019/12/05(木) 09:41:09.83
>>245
後々めんどくさくなるだけだろ

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  • 2019/12/05(木) 09:41:30.34
高すぎるよな
たくさん住んでたら安くなるのが普通なのに高くなってるからな

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